Texas Deceptive Trade Practices Act

Texas Deceptive Trade Practices Act (“DTPA”) to potężna ustawa, która zapewnia konsumentom towarów lub usług (w tym Nieruchomości) ulgę w niektórych czynach sprzedawców takich towarów lub nieruchomości, takich jak dom mieszkalny. Jego wyraźnym celem jest “ochrona” konsumentów przed fałszywymi, wprowadzającymi w błąd i zwodniczymi praktykami biznesowymi, niekonsekwentnymi działaniami i naruszeniami gwarancji oraz zapewnienie “skutecznych i ekonomicznych procedur zapewniających taką ochronę.”

DTPA, który znajduje się w rozdziale 17 Texas Business And Commerce Code, jest ulubieńcem prawników powoda Teksasu, ponieważ może zapewnić odzyskanie znacznych szkód ponad-i-powyżej szkód gospodarczych poniesionych przez konsumenta.

aby uzyskać ulgę w ramach DTPA w Teksasie, musisz kwalifikować się jako konsument. Konsumentem może być osoba fizyczna, spółka osobowa, korporacja, LLC, a nawet Agencja Państwowa.

Texas Business And Commerce Code sekcja 17.46 zawiera listę 25 zabronionych czynów, które są uważane za fałszywe, wprowadzające w błąd lub wprowadzające w błąd działania lub praktyki.

do niektórych czynów zabronionych należą:

  • powodowanie nieporozumień lub nieporozumień co do źródła, sponsorowania, zatwierdzania lub certyfikacji towarów lub usług;
  • oświadczając, że towary lub usługi mają sponsoring, zatwierdzenie, cechy, składniki, zastosowania, korzyści lub ilości, których nie mają lub że dana osoba ma sponsoring, zatwierdzenie, status, przynależność lub połączenie, których nie ma;
  • oświadczając, że gwarancja lub rękojmia przyznaje lub obejmuje prawa lub środki zaradcze, których nie ma lub nie dotyczą; oraz
  • nieujawnienia informacji dotyczących towarów lub usług, które były znane w momencie transakcji, jeżeli nieujawnienie takich informacji miało na celu skłonienie konsumenta do Transakcji, do której konsument by nie wszedł, gdyby informacje te zostały ujawnione.

ponieważ DTPA jest bardzo szeroki i jest stale interpretowany przez sądy Teksasu, bardzo trudno jest to wyjaśnić w krótkim podsumowaniu. Jeśli jesteś zaangażowany w spór prawny, w którym domniemywa się oszustwo lub inne bezprawne zachowanie, czy to w transakcji na rynku nieruchomości, czy w zakupie innych towarów, powinieneś skontaktować się z nami w celu konsultacji.

zwolnienia z Texas Deceptive Trade Practices Act (“DTPA”)

adwokaci (lub inni podobni specjaliści), Pośrednicy nieruchomości & Pośrednicy nieruchomości są często zwolnieni z roszczeń DTPA. Wyłączenie to nie ma jednak zastosowania w przypadku oszustwa lub wprowadzenia w błąd.

sekcja 17.49 lit. c) I i) DTPA stanowi:

(c) żadne z postanowień niniejszego podrozdziału nie ma zastosowania do roszczenia o odszkodowanie opartego na świadczeniu profesjonalnej usługi, którego istotą jest udzielanie porad, osądów, opinii lub podobnych umiejętności zawodowych; oraz

(i) Żadne z postanowień niniejszego podrozdziału nie ma zastosowania do roszczenia przeciwko osobie licencjonowanej jako pośrednik lub sprzedawca zgodnie z rozdziałem 1101 Kodeksu zawodów, wynikającego z działania lub zaniechania osoby działającej jako pośrednik lub sprzedawca.

jeśli wydaje się, że sekcja 17.49 (c) i (i) daje adwokatom, pośrednikom w obrocie nieruchomościami i pośrednikom w obrocie nieruchomościami bezpłatną przepustkę z tego prawa ochrony konsumentów, ale to nieprawda. Oto wyjątek od wyjątku:

to wyłączenie Nie dotyczy:

  1. wyraźne wprowadzenie w błąd istotnego faktu, którego nie można scharakteryzować jako porady, osądu lub opinii;
  2. brak ujawnienia informacji z naruszeniem sekcji 17.46 (b)(24); lub
  3. niekonsekwentne działanie lub sposób działania, którego nie można scharakteryzować jako porady, osądu lub opinii.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.