Texas Deceptive Trade Practices Act

de Texas Deceptive Trade Practices Act (de “DTPA”) is een krachtige wet die consumenten van goederen of diensten (inclusief onroerend goed) verlichting biedt voor bepaalde handelingen van de verkopers van dergelijke goederen of onroerend goed, zoals een woonhuis. Het uitdrukkelijke doel is om consumenten te “beschermen” tegen valse, misleidende en misleidende handelspraktijken, gewetenloze handelingen en inbreuken op de garantie, en om “efficiënte en economische procedures te bieden om een dergelijke bescherming te waarborgen.”

de DTPA, die wordt aangetroffen in hoofdstuk 17 van de Texas Business and Commerce Code, is een favoriet van de advocaten van de Texaanse eiser, omdat het kan voorzien in de terugvordering van aanzienlijke schade boven de economische schade geleden door een consument.

om hulp te zoeken onder de Texas DTPA, moet u in aanmerking komen als consument. Een consument kan een individu zijn, partnerschap, bedrijf, LLC of zelfs een staatsagentschap.

de Texas Business and Commerce Code Section 17.46 heeft een waslijst van 25 verboden handelingen die als vals, misleidend of bedrieglijk worden beschouwd.

enkele verboden handelingen omvatten:

  • verwarring of misverstanden veroorzaken over de herkomst, sponsoring, goedkeuring of certificering van goederen of diensten;
  • die aangeeft dat goederen of diensten sponsoring, goedkeuring, kenmerken, ingrediënten, toepassingen, voordelen of hoeveelheden hebben die zij niet hebben of dat een persoon een sponsoring, goedkeuring, status, aansluiting of band heeft die hij niet heeft;
  • die aangeeft dat een garantie of garantie rechten of rechtsmiddelen verleent of inhoudt die zij niet heeft of inhoudt; en
  • het niet openbaar maken van informatie over goederen of diensten die op het tijdstip van de transactie bekend was, indien het niet openbaar maken van dergelijke informatie bedoeld was om de consument tot een transactie te bewegen waarbij de consument niet zou zijn betrokken indien de informatie openbaar was gemaakt.

omdat de DTPA zeer breed is en voortdurend wordt geïnterpreteerd door rechtbanken in Texas, is het zeer moeilijk om dit in een korte samenvatting te verklaren. Als u betrokken bent in een juridisch geschil waarin fraude of ander onrechtmatig gedrag wordt beweerd, of het nu gaat om uw vastgoedtransactie of uw aankoop van andere goederen, dient u contact met ons op te nemen voor een consult.

vrijstellingen van de Texas Deceptive Trade Practices Act (de “DTPA”)

advocaten (of andere soortgelijke professionals), makelaars in onroerend goed & makelaars zijn vaak vrijgesteld van DTPA-claims. Deze vrijstelling geldt echter niet in geval van fraude of onjuiste voorstelling van zaken.

artikel 17.49, onder c) en i), van de DTPA bepaalt::

c) niets in dit subhoofdstuk is van toepassing op een vordering tot schadevergoeding op grond van het verrichten van een professionele dienst, waarvan de essentie bestaat in het verstrekken van advies, oordeel, mening of soortgelijke beroepsbekwaamheid; en

i) niets in dit subhoofdstuk is van toepassing op een vordering tegen een persoon die een vergunning heeft als makelaar of Verkoper krachtens hoofdstuk 1101, beroepscode, die voortvloeit uit een handelen of nalaten van de persoon die als makelaar of verkoper optreedt.

als het lijkt op sectie 17.49(c) en (i) geeft advocaten, makelaars en makelaars een vrije doorgang van deze consumentenbescherming wet, maar dat is niet waar. Hier is de uitzondering op de uitzondering:

deze vrijstelling is niet van toepassing op:

  1. een uitdrukkelijke onjuiste voorstelling van een materieel feit dat niet kan worden gekarakteriseerd als advies, oordeel of mening;
  2. een niet-openbaarmaking van informatie in strijd met artikel 17.46, onder b), punt 24; of
  3. een gewetenloze handeling of handelwijze die niet kan worden gekarakteriseerd als advies, oordeel of mening.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.