Loi sur les Pratiques Commerciales Trompeuses du Texas

La Loi sur les pratiques Commerciales Trompeuses du Texas (la “DTPA”) est une loi puissante qui offre aux consommateurs de biens ou de services (y compris les biens immobiliers) un soulagement pour certains actes commis par les vendeurs de ces biens ou biens immobiliers, tels qu’une maison d’habitation. Son but exprès est de “protéger” les consommateurs contre les pratiques commerciales fausses, trompeuses et trompeuses, les actions inadmissibles et les violations de garantie, et de fournir des “procédures efficaces et économiques pour assurer une telle protection.”

Le DTPA, qui se trouve au chapitre 17 du Texas Business and Commerce Code, est un favori des avocats des plaignants du Texas car il peut prévoir le recouvrement de dommages considérables au-delà des dommages économiques subis par un consommateur.

Pour demander réparation en vertu de la DTPA du Texas, vous devez être admissible en tant que consommateur. Un consommateur peut être un particulier, un partenariat, une société, une LLC ou même une agence d’État.

La section 17.46 du Texas Business and Commerce Code contient une liste de 25 actes interdits considérés comme des actes ou pratiques faux, trompeurs ou trompeurs.

Certains actes interdits comprennent:

  • source de confusion ou de malentendu quant à la source, au parrainage, à l’approbation ou à la certification de biens ou de services;
  • représentant que des biens ou des services ont un parrainage, une approbation, des caractéristiques, des ingrédients, des utilisations, des avantages ou des quantités qu’ils n’ont pas ou qu’une personne a un parrainage, une approbation, un statut, une affiliation ou un lien qu’elle n’a pas;
  • représentant qu’une garantie ou une garantie confère ou implique des droits ou des recours qu’elle n’a pas ou n’implique pas; et
  • ne pas divulguer des informations concernant des biens ou des services qui étaient connues au moment de la transaction si cette omission de divulguer ces informations était destinée à inciter le consommateur à une transaction dans laquelle le consommateur n’aurait pas entré si les informations avaient été divulguées.

Parce que la DTPA est très large et est constamment interprétée par les tribunaux du Texas, il est très difficile de l’expliquer dans un bref résumé. Si vous êtes impliqué dans un litige dans lequel une fraude ou une autre conduite illicite est alléguée, que ce soit dans votre transaction immobilière ou dans votre achat d’autres biens, vous devez nous contacter pour une consultation.

Exemptions à la Loi sur les pratiques commerciales trompeuses du Texas (la “DTPA”)

Les avocats (ou autres professionnels similaires), les courtiers immobiliers & Les agents immobiliers sont souvent exemptés des réclamations DTPA. Cette exemption ne s’appliquera toutefois pas en cas de fraude ou de fausse déclaration.

L’article 17.49(c) et (i) de la DTPA prévoit ::

(c) Rien dans le présent sous-chapitre ne s’applique à une demande de dommages-intérêts fondée sur la prestation d’un service professionnel, dont l’essence est la fourniture de conseils, de jugements, d’opinions ou de compétences professionnelles similaires; et

(i) Rien dans le présent sous-chapitre ne s’applique à une demande contre une personne autorisée à titre de courtier ou de vendeur en vertu du Chapitre 1101, Code des professions, découlant d’un acte ou d’une omission de la personne agissant à titre de courtier ou de vendeur.

Si cela ressemble à la section 17.49 (c) et (i) donne aux avocats, aux courtiers immobiliers et aux agents immobiliers un laissez-passer gratuit de cette loi sur la protection des consommateurs, mais ce n’est pas vrai. Voici l’exception à l’exception :

Cette exemption ne s’applique pas à:

  1. une fausse déclaration expresse d’un fait important qui ne peut être qualifié de conseil, de jugement ou d’opinion;
  2. un défaut de divulgation de renseignements en violation de l’article 17.46(b)(24); ou
  3. une action ou une ligne de conduite inadmissible qui ne peut être qualifiée de conseil, de jugement ou d’opinion.

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