Ley de Prácticas Comerciales Engañosas de Texas

La Ley de Prácticas Comerciales Engañosas de Texas (la “DTPA”) es un estatuto poderoso que proporciona a los consumidores de bienes o servicios (incluidos bienes raíces) alivio por ciertos actos de los Vendedores de dichos bienes o bienes raíces, como una casa residencial. Su propósito expreso es “proteger “a los consumidores contra prácticas comerciales falsas, engañosas y engañosas, acciones desmesuradas e infracciones de la garantía, y proporcionar “procedimientos eficientes y económicos para garantizar dicha protección”.”

La DTPA, que se encuentra en el capítulo 17 del Código de Negocios y Comercio de Texas, es una de las favoritas de los abogados demandantes de Texas porque puede proporcionar la recuperación de daños considerables por encima de los daños económicos sufridos por un consumidor.

Para buscar alivio bajo la DTPA de Texas, usted debe calificar como consumidor. Un consumidor puede ser un individuo, sociedad, corporación, LLC o incluso una agencia estatal.

La Sección 17.46 del Código de Comercio y Negocios de Texas tiene una lista exhaustiva de 25 actos prohibidos que se consideran actos o prácticas falsos, engañosos o engañosos.

Algunos actos prohibidos incluyen:

  • causar confusión o malentendidos en cuanto a la fuente, patrocinio, aprobación o certificación de bienes o servicios;
  • que representa que los bienes o servicios tienen patrocinio, aprobación, características, ingredientes, usos, beneficios o cantidades que no tienen o que una persona tiene un patrocinio, aprobación, estatus, afiliación o conexión que no tiene;
  • que representa que una garantía o garantía confiere o implica derechos o recursos que no tiene; y
  • no revelar información relativa a bienes o servicios que se conociera en el momento de la transacción, si tal omisión tenía por objeto inducir al consumidor a realizar una transacción en la que el consumidor no habría participado de haberse divulgado la información.

Debido a que la DTPA es muy amplia y está siendo interpretada constantemente por los Tribunales de Texas, es muy difícil de explicar en un breve resumen. Si está involucrado en una disputa legal en la que se alega fraude u otra conducta ilícita, ya sea en su transacción de bienes raíces o en su compra de otros bienes, debe comunicarse con nosotros para una consulta.

Exenciones a la Ley de Prácticas Comerciales Engañosas de Texas (la “DTPA”)

Los abogados (u otros profesionales similares), Corredores de Bienes Raíces & Los agentes de Bienes raíces a menudo están exentos de las reclamaciones de la DTPA. Sin embargo, esta exención no se aplicará en casos de fraude o tergiversación.

La sección 17.49 (c) e (i) de la DTPA establece:

(c) Nada en este subcapítulo se aplicará a una reclamación por daños basada en la prestación de un servicio profesional, cuya esencia es la prestación de asesoramiento, juicio, opinión o habilidad profesional similar; y

(i) Nada en este subcapítulo se aplicará a una reclamación contra una persona con licencia como corredor o vendedor de conformidad con el Capítulo 1101, Código de Ocupaciones, que surja de un acto u omisión de la persona mientras actúa como corredor o vendedor.

Si se parece a la Sección 17.49 (c) e (i) le da a los Abogados, Corredores de Bienes Raíces y Agentes de Bienes Raíces un pase libre de esta ley de protección al consumidor, pero eso no es cierto. Aquí está la excepción a la excepción:

Esta exención no se aplica a:

  1. una tergiversación expresa de un hecho material que no puede caracterizarse como asesoramiento, juicio u opinión;
  2. una falta de divulgación de información en violación de la sección 17.46 (b)(24); o
  3. una acción o curso de acción desmedido que no puede caracterizarse como asesoramiento, juicio u opinión.

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